家づくりにおける親からの資金援助は、夢のマイホーム実現を大きく後押ししてくれるものですが、援助方法によってメリット・デメリットが異なります。ここでは、代表的な3つの方法「贈与」「借入」「共有名義」について、それぞれの特徴と注意点を解説します。

贈与

親から子へ財産を無償で譲り渡す方法

・返済の義務はない
・贈与された金額には贈与税がかかる
→非課税特例あり。
住宅取得等資金贈与の非課税特例:
一定の条件を満たす場合、最大1,000万円（省エネ等住宅の場合）までの贈与が非課税となります。
適用条件や非課税限度額は、住宅の種類や契約時期によって異なります。

贈与税の特例は条件に該当した人が受けられる制度で、大幅な節税につながります。しかし、期間によって左右されるのはもちろん、税率によっても左右されます。特に、贈与税は消費税の変化にも影響を受けるため、十分注意しておかなくてはなりません。

共有名義

親が出してくれた金額に応じて持分割合を登記する方法

・返済義務がある（金利が発生する場合もある）
・資金負担に応じた持分割合を登記すれば、贈与税がかからない
・親にも持分に応じた固定資産税などが発生してしまう点に注意
・贈与税の発生を防ぐため、資金負担額に応じた持分割合を正しく登記することが重要

借入

親から資金を借りて住宅の購入資金に充てる方法

・返済義務がある（金利が発生する場合もある）
・贈与税がかからない
・贈与とみなされてしまわないように、返済方法や金利を明確に設定したうえで借用書を残しておく

まとめ

からの資金援助を受ける際は、家族の状況や将来的な影響を考慮しながら、最適な方法を選択することが重要です。特に税制面での影響や将来の相続対策なども含めて検討し、必要に応じて専門家への相談も検討しましょう。どの方法を選択する場合でも、親子間で十分な話し合いを行い、書面での取り決めを行うことをおすすめします。